Pilisszentiván, központ – családi ház

PILIS HEGYSÉG *** GYÖNYÖRŰ KERT *** KÉTGENERÁCIÓS HÁZ

ELADÓ Pilisszentiván központjában, egy csendes utcában, felújított beltérrel és korszerű fűtéssel szerelt, 2 nappali + 4 szobás kétgenerációs családi ház – gyönyörű, gondozott kerttel (ásott kúttal, öntözőrendszerrel), egy külön bejáraton megközelíthető vendégházzal (jelenleg edzőterem, zuhanyzós mosdóval és wc-vel) és kétállásos garázzsal (motoros garázskapuval, körben felpolcozva). Ideális választás nagy családok részére, és befektetésnek (kiadásra) is kitűnő lehet akár 3 külön lakóegység kialakításával!

A ház (pestiesen szólva) fullos – aki itt él, semmiben nem kell szűkölködnie, itt egyszerűen minden meg van, amire szükség van egy családi ház esetében, és mindennek meg van a maga helye.

A sváb típusú családi ház alapjai az 1961-es években készültek, majd 2 fázisban bővítették: először 1989-ben (a mostani földszinti előtérrel és mosdóval), valamint emelettel, másodszor pedig a kétezres években a vendégházzal és kétállásos garázzsal. Már a ’89-es bővítés során nagyon előrelátóan és a kor legjobb minőségű anyagaival dolgoztak. Az alap koncepció is az volt, hogy egy minden igényt kielégítő családi házat építsenek meg. 

ELOSZTÁS

Az ingatlan a telek jobb határára van építve. Kis előkert után a gondozott oldalsó kerten keresztül vezet fel a térkövezett út a ház bejáratáig – megkerülve a teraszt –, valamint balra hátra egészen a garázsig. Az épített kert nagyon kellemes intim hangulatot varázsol. A hátsó kertben pedig gyümölcsfák és veteményes található.
FÖLDSZINT: A házba belépve egy tágas előtér fogad bennünket: innen nyílik jobbra a földszinti nappali két hálószobával (az egyikben gardróbszobával), egy konyhával és a 13 m2-es terasszal. Az előtérből megközelíthető egyenesen a tágas, épített zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy külön wc, továbbá innen indul a lépcső az emeletre.
EMELET: Egy előtér fogad bennünket itt (ez átalakítható konyhává, víz és szennyvízkiállások előkészítve), valamint balra egy kádas füdőszoba wc-vel. Innen nyílik a nappali és a két hálószoba. Mindkét hálószoba kényelmesen tágas, köszönhető a teljesértékű belmagasságnak, amit a ferde tetősík gipszkarton fal elkülönítésének, amik így tárolóként funkcionálnak a teljes második emelet mindkét oldalán!

MŰSZAKI TULAJDONSÁGOK

– Az ingatlan összközműves, rendelkezik egy ásott kúttal, ebből megy az öntözőrendszer, valamint a ház kétgenerációssá van nyilvánítva, tehát duplán lehet igénybe venni a rezsicsökkentett értékhatárt gázfogyasztásban!
– Van egy 30 m2-es két helyiségből álló pince is, itt lett kialakítva a kazánszoba
– A fűtésről egy kondenzációs kazán gondoskodik és 3 keringtetővel 3 zónára van osztva a fűtésszabályozás: 1. a földszinten, itt padlófűtéses hőleadás van az előtérben, mosdóban és wc-ben, valamint radiátoros a konyhában és szobákban; 2. A teljes emeleten padlófűtés van; 3. A kisházban szintén radiátorral történik a hőleadás. 
– A használati melegvizet szintén a kondenzációs kazán állítja elő.Ennek tárolásáról pedig egy éjszakai áramról(!) üzemelő 2000 literes melegvíz tározó gondoskodik.
– Az elektromos hálózat megfelel a mai kor követelményeinek: réz vezetékekkel, védőcsövezve alakították ki; jelenlegi teljesítmény: 3x32A és van életvédelmi fi-relé.
– A teljes második emeleten 6-8 cm lépésálló hő- és hangszigetelésre van elhelyezve a padlófűtés. Ezáltal semmi nem hallatszik le a földszintre – ebből adódóan akár teljesen külön értékű lakásként is funkcionálhat, nem zavarva a földszinten lakókat.
– A tető szerkezete és vízszigetelése hibátlan. Hőszigetelésre 10 cm kőzetgyapot szolgál, a tetőhéjazat a házon pala, a kisházon és garázson cserép. 

KÖRNYÉK

A Fehér hegy, valamint Aranyhegyi patak menti Jági-tanösvény mindössze 5 perc sétára van a háztól. A Pilis hegységben fekvő település kifejezetten csendes, hiszen a nagyobb autós forgalom Pilisvörösváron megy. Infrastrukturája ugyanakkor szuper: a faluközpontnak hála 2-3 perc sétatávolságon belül elérhető élelmiszerbolt, kávézó, biliárd terem, étterem, dohánybolt, szépségszalon, kutyakozmetika, óvoda, patika és orvosi rendelő.
KÖZLEKEDÉS: A buszmegálló szintén 2 percen belül, de a vonatállomás is mindössze negyed óra sétára van.

Ha kérdése van, vagy csak szeretné megtekinteni, várom hívását!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS *** TELJES HITELÜGYINTÉZÉS *** KÖZMŰÁTÍRÁS