Maglód, Árpád vezér utca – családi ház

Közvetlen Budapest mellett, 
Maglódon a Tinódi utca környékén, 
újszerű családi ház eladó!

Épület:

• 135 nm hőszigetelt kétszintes (teljes belmagasságú, nem tetőtér beépítéses) családi ház, 
• 117 nm lakótérrel és 
• benne 18 nm hőszigetelt és fűtött garázzsal, 
• 22 nm fedett kocsibeállóval, 
• 24,5 nm terasszal és 
• 4 nm erkéllyel.

Az alsószint egy elő- és lépcsőteret, egy szobát, egy nagy méretű étkező és konyhát, kamrát, valamint a fűtött garázst tartalmazza.

A felsőszinten egy lépcsőtér és közlekedő, három szoba, fürdőszoba, külön helyiségben WC és erkély található. 

A felújítások során a két szint úgy lett kialakítva, hogy igény szerint egy külső lépcsővel két külön lakóegységet lehessen kialakítani. A garázshoz kapcsolódóan épített, az utcafrontra szekcionált garázskapuval nyitható, hőszigetelt tetővel rendelkező fedett kocsibeálló. Így nyáron sem forrósodik át alatta a kocsi és eső estén sem zörög hangosan. A garázson szintén egy hőszigetelt szekcionált garázskapu van. A bejárat és a terasz, térkövezett járdán keresztül érhető el. A kocsibeállón és a teraszon kívül a lakóépülethez kapcsolódik egy tárolóhelyiség, amelyet jelenleg barkácsműhelyként van használatban.
A telken található még egy különálló beton és tégla melléképület, amely jelenleg tárolóként funkcionál, de kisállattartásra is alkalmas.

A telek alapterülete 860 nm, gondozott kerttel, melyben babérmegy sövény, illatos loncok, keleti tuják, mogyoró, orgona, málna, som bokor, alma, körte, szilva, meggy, cseresznye, dió és fügefa található.

A telek kíváncsi szemek elől takart, teljesen zárt kerítéssel biztosítja a privát szféra zavartalanságát, amelyet egy kültéri biztonsági kamera is támogat. 

Jó beosztású és rengeteg lehetőséget biztosít a család pihenéséhez, medence, szauna, gyerekjátszó telepítéséhez, grill partik rendezésére.

Maglód csendes, nyugodt agglomerációs település, közvetlen Budapest szomszédságában. Kiváló infrastruktúrája és új közintézményei vannak (iskola, óvoda, orvosi rendelők, stb.). Vásárlási lehetőségek is teljeskörűek helyben (Auchan, Bauhaus, SPAR, zöldségesek, hentesek, pékségek bőséges választék, stb.) és szinte minden a hétköznapokban nélkülözhetetlen szolgáltatás is elérhető.

Az ingatlannak az agglomerációban és Maglódon belül is kiemelkedően jó elhelyezkedése van, csodálatosan szép, családi házas, fákkal övezett zöld környezetben. Kiváló, teljes infrastruktúrával (víz, gáz, csatorna, optikai kábel). Közlekedés szempontjából is remek választás. Autóval Budapest több útvonalon is megközelíthető az M0-ról, tekintettel Maglód keleti elhelyezkedésére, észak-pesttől dél-pestig autóval 20-30 perc alatt elérhető minden. Gyalogosan is 2-3 perc alatt elérhető a Maglódi nyaraló vasútállomás. A korszerű, ütemes menetrendben közlekedő elővárosi vonatokkal, Bp. Keleti pályaudvar 30 perc alatt elérhető. Autóbusszal pedig Bp. KÖKI és Bp. Örs vezér tere is könnyen elérhető.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

• Sávalap, téglafalazat, beton födém;
• 15cm grafitos oldalfali és 15cm lábazati hőszigetelő rendszer;
• Palaszórt bitumenes vízszigetelésű lapos tető;
• Térkövezett gyalogos bejáró;
• 3x20A háromfázisú elektromos hálózat;
• H-tarifás elektromos hálózat;
• Fűtés 24 kW-os Vaillant turbós fali kazán központi radiátoros fűtéssel;
• Gáz kazánnal fűtött Ariston indirekt tároló;
• 5 rétegű vízcső és fűtéscső halózat;
• Sarok fürdőkád + épített zuhanyzó, mosdó;
• Külön WC+ kézmosó;
• 2 db Wifi-s, AAA+ kategóriás Midea H-tarifás áramforrásról üzemeltetett 3,6 kW-os hőszivattyús hűtő-fűtő klímák;
• Korszerű 3 réteg üvegezésű hő- és hangszigetelt nyílászárók;
• Mindkét szinten hő- és hangszigetelt, többponton záródó biztonsági bejárati ajtók;
• Hőszigetelt, rejtett tokozású, távkapcsolós, automata alu redőnyök;
• Hálókban távvezérlős változtatható színű rejtett led világítások;
• 2 db távvezérlős hőszigetelt szekcionált garázskapu;
• 1 db ásott kút, elektromos szivattyús használatra előkészítve;
• 1db viziközmű hálózatról üzemelő kerticsap+ szennyvíz elvezetés;
• A szobák laminált padló, a közlekedők, konyha+ étkező, kamra, fürdőszoba, WC hideg burkolatúak;
• A garázsban műgyanta padló és 15 cm grafitos mennyezeti hőszigetelés;
• 1 db Wifi-s biztonsági kamera, valamint UTP-s kamera rendszer elővezetékelés;

Rezsivédett, energetikailag teljesen korszerű, kedvező áram és gáz fogyasztású ház. A gáz általány minden hónapban 16.032 Ft, amelyből a tavalyi fogyasztás alapján még visszatérés is van. Ebben a melegvíz előállítás is benne található. Az áramfogyasztás az elmúlt évben, a hűtő-fűtő klímával együtt havi kb. 8.000 Ft átlag. A víz és csatornadíj az elmúlt évben kb. 6.000 Ft havi átlag volt. A szemét, szelektív és zöldhulladék szállítás negyedéves 7.060 Ft. A Digi internet és TV optikai vezetékes hálózat van bekötve, de tudtommal a magyar Telekom is elérhető. 

Egy család számára kényelmes méretű ház és a rezsije, a számok tekintetében mégis egy közepes méretű lakás költségeivel vetekszik!!!

A tölgyfafrontos konyhabútor, a beépített konyhagépekkel (gázfőzőlap, páraelszívó, elektromos sütő, mosogatógép) együtt a ház tartozéka.

Az ingatlan 100%-ban saját tulajdonú, belterületi, lakóövezeti ingatlan. A 80-as években jól megépített, masszív szerkezetű, az utóbbi években korszerűen felújított, újszerű állapotú ház. Tudtommal az új építésű lakástámogatáson kívül, minden szociális lakástámogatás elérhető az ingatlan vásárlásához. Értékálló, igényes lakókörnyezetben lévő budapesti ingatlant, értékegyeztetéssel esteleg beszámítunk!