III. kerület, Kadosa utca – tégla lakás

ÉLETTÉR *** MINŐSÉG *** CSEND *** ENERGIAHATÉKONYSÁG

ELADÓ Óbuda, Rómaifürdőn – 7 perc séta-távolságra a Duna-parttól – egy új építésű, kulcsrakész, reggeltől-estig benapozott, gyönyörű, tágas, duplakomfortos penthouse lakás körben terasszal! Helyiségek: amerikai konyhás, étkezős nappali plusz 3 hálószoba, két fürdőszoba wc-vel – hasznos alapterülete 98 m2, míg körben a terasz(ok) 94 m2-t tesznek ki pluszban! Továbbá tartozik hozzá egy teremgarázs parkolóhely és egy privát tároló.

A lakás kulcsrakész állapotú, hitelezhető, CSOK Pluszra is alkalmas lehet, vagy akár azonnal birtokba vehető. 

ELOSZTÁS ÉS KOMFORT

A bejárat a (2.) félemeleti lépcsőfordulóban van, így egy elnyújtott előtér is tartozik a lakáshoz – a kabátoknak, cipőknek tehát nem kell a lakótérben foglalni a helyet. Az óriási, gyönyörűen benapozott, világos nappaliba érkezünk, amely egybe nyitott tér a konyhával és étkezővel – körben terasszal, mindhárom oldalra 1-1 kijárattal. A tetőtéri kialakítástól függetlenül óriási a térérzet a magas parapetnek (függőleges oldalfalnak) és nagy tereknek hála. A nappali szélén egy kisebb zuhanyzós fürdőszoba kapott helyet wc-vel, míg a 3 szoba külön bejáraton megközelíthető a másik irányban. A nagyobb, sarokkádas, dupla mosdós fürdőszoba (szintén wc-vel) pedig a két nagyobbik hálószobából (master-bedroom) megközelíthető. Szintén két hálószobának van terasz-kijárata a nappalival ellenkező irányban. Az egyik legmagasabb környékbeli ház révén pedig a kilátás is pazar: Rómaifürdő és Csillaghegy felé csak 1-1 magas fa szab határt a látványnak, míg a másik irányban a Pók utcai lakótelep ligetes-parkos utcáit és cseréptetős társasházait láthatjuk. 

MŰSZAKI TULAJDONSÁGOK

A ház külső falazata Porotherm 30-as téglából épült, melyet még 10 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés választ el a külvilágtól. A válaszfalak porotherm 10 cm-es hanggátló téglafalak, a födémben 5 cm vastag lépésálló hőszigetelés kapott helyet, míg a tetőben 25 cm hőszigetelés felel a nyári hűvös és téli meleg benntartásáért. A fűtésről egy 45 literes használati melegvíztározóval szerelt egyedi kondenzációs kazán felel, és padlófűtéssel ad meleget az egész lakásban, minden szobában egyedileg szabályozható thermosztáttal. Az alacsony rezsiszámla tehát garantálva.

KÖRNYÉK

A társasház legfelső emeleti lakása, ahogyan a környék is, rendkívül hangulatos, kellemes és csendes, miközben infrastrukturális ellátottsága kifejezetten jó. Rövid séta távolságban közértek, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, bőlcsődétől az általános iskoláig minden van a környéken, amire csak szükség lehet. A Nánási úton (5 percre se) a híres Cziniel kávézó és cukrászda, Bagetto gastro reggeliző és pékség és megannyi ínyenc étterem várja az itt lakókat és ide látogatókat a Római parti piac körül, ahol szombatonként lehet friss termelői árut vásárolni. A ligetes-fás Római part pedig már csak hab a tortán!

KÖZLEKEDÉS

A kapuval srégen szemben áll meg a 106-os busz, mellyel fél óra alatt a Göncz Árpád városközpontban vagyunk, de 10 percre van csak a HÉV is, mellyel a Batthyány térre vagy Szentendrére mehetünk juthatunk el szűk 20 perc alatt. Autóval is kifejezetten jók vagyunk, Szentendrei (11-es) úton Árpád híd 5 perc, V. ker. belváros 10 perc, másik irányban M0 körgyűrű 8 perc.

Ha kérdése maradt, vagy csak szeretné megtekinteni várom hívását!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS *** TELJES HITELÜGYINTÉZÉS *** KÖZMŰÁTÍRÁS