Érd, Folyondár utca – családi ház

Eladó családi házunk Érd-Parkvárosban. Aki nem modern kocka és egyforma házat
keres, megtalálja benne a hangulatot, az egyéniséget és a bájt, amelyért mi is
beleszerettünk.

Miért ez a legjobb ház, amit találhatsz?

Női szemmel a legfontosabbak: új konyhabútor, gyönyörűen felújított fürdőszobák, külön
mosdók, 9 ablakos szép kilátású étkező, külön mosó, szárító helység, külön sportszoba
infraszaunával, külön kamra, nagyon jó szomszédok…
Férfi szemmel a legfontosabbak: teljesen felszerelt kerti konyha, rengeteg tárolóhely,
szerszámoskamra, ciszterna, többféle fűtésrendszer az üzembiztonságért…
Amiért a gyerekek szerették: tágas, napfényes gyerekszobák, elkülönített hátsó
gyerekbirodalom, saját terek, paradicsomi hely kutyáknak és cicáknak…

Röviden:

Érd parkvárosi részén épült, 2005-ben szerkezetileg újjáépült, 2022-ben majdnem teljes
belső és részleges külső felújításon átesett családi ház. Csendes, zöld, erdős környék,
hihetetlenül jó közlekedéssel, pl. Budaörs kevesebb mint 10 perc autóval. Áruházak,
mindenféle bevásárlási lehetőség könnyen megközelíthető, a tömegközlekedés is kiváló.
Tágas, jól élhető lakóház nagy, világos terekkel, két nagy erkéllyel, modern felújítással,
rezsikímélő megoldásokkal, gyümölcsfás-vadregényes első és hátsó udvarral (200+300 nm),
kiszolgáló helyiségekkel, infraszaunával felszerelt sportszobával. A kert növényekkel
beültetett, elektromos úszókapuval, fémvázas, homokszűrős medencével.
Többféle alternatív fűtéssel (hőszivattyús, gáz, vegyes tüzelésű, elektromos padlófűtés,
fatüzelésű kandalló) és teljesen felújított elektromos rendszerrel, H tarifás órával a wifi
vezérelt split klímákhoz (alacsonyabb rezsi a fűtési időszakban).

Játszóterek a közelben, jó lakóközösség, biztonságos környék, és a természet a kertben!
Nagy gonddal és szeretettel felújított házunk további, részletes adatai:
Alapterület:
-1 szint: 63 nm
Földszint: 64,5 nm
Emelet: 43 nm
Tetőtér: 24 nm (10,52 hasznos terület)

Udvar:

Első udvar elektromos kapuval felszerelt, 2 autó beállására alkalmas, továbbá az utcán
kialakított külső parkolóhely.
A hátsó udvarban felszerelt (3 fázis, csatorna, víz, mosogatógép bekötési pont) árnyékos
nyári konyha, mászóvár a cseresznyefán, mobil medence homokszűrős szivattyúval
szolgálja a pihenést. A kert a kiserdőre néz, teljesen szeparált. Hatalmas hozamú
cseresznyefa, alma, barackfa, kiskert, szerszámtároló teszi teljessé a kertet.
Vezetékes víz és ciszterna szivattyúval is rendelkezésre áll locsoláshoz.

-1 szint:

A -1. szinten vegyesen vannak felújított és eredeti állapotú helyiségek: garázs, műhely,
kamra, kazánház, mosószoba és sportszoba, bordásfallal, infra szaunával, wifis
padlófűtéssel.
Sok-sok hely áll rendelkezésre, a kamrában konyhabútor is van, itt akár főzni is lehet.

Földszint

Nagy, világos nappali (30nm), led világítással, wifi vezérlésű padlófűtéssel és kandallóval.
Felújított fürdőszoba thermo-zuhannyal és épített zuhany nagy üvegfallal, felújított külön
mosdó. A nappaliban, mosdóban és a fürdőben wifi vezérlésű padlófűtés szolgálja a
kényelmet és komfortot.
Teljesen felújított konyha, indukciós lappal és sütővel. A világos ebédlő három oldala csupa
üveg, zöld vagy a téli hónapokban havas kilátással. A házat félig körbefutja egy erkély, direkt
lejárattal a hátsó kertbe.

Emelet

Felújított, modern metrócsempés fürdő, hatalmas káddal, wifi vezérlésű elektromos
törölközőszárítóval. Felújított mosdó. Három lakószoba, egyikből nyílik a második erkély,
amely kiváló reggeli kávézáshoz, olvasáshoz.

Tetőtér

A legfelső szintről csodálatos kilátás nyílik a közeli erdőségre. Egy légterű, újonnan burkolt
szoba, fantasztikusan világos, kilátással. Előkészített mosdórész, elektromos bekötésekkel
az elszívóhoz és a víz-csatorna bekötéshez, vízszigeteléssel.

A felső három szint felújításra került, új burkolatok, szaniterek, elektromos eszközök kerültek
beépítésre. A nyílászárók fa ajtók és műanyag és fa ablakok. A redőnyök alumíniumra lettek
kicserélve.

A világítás szabályozható led, wifis led lámpák és hagyományos led izzós lámpák vegyesen.
A kültéri világítás időkapcsolós, wifi vezérlésű.

Közlekedése kiváló, M7 pillanatok alatt, M6 percek alatt elérhető. Nagyáruházak, Spar,
Penny perceken belül, buszjárat a közelben. Nyugalmas, csendes vidéki környezet,
meglepően közel a fő közlekedési útvonalakhoz. Vonatállomás egy busszal elérhető, buszos
járatok Budaörsre.

Felújított elektromos rendszer, két darab 3 fázisú órával, egyik H tarifával. 6 darab csendes,
wifi vezérelt Gree split klíma hőszivattyús technikával, rendkívül alacsony fogyasztással,
fűtésre is optimalizálva. Ezek a padlófűtéssel kiegészítve önállóan, nagyon alacsony
költséggel az összes lakóteret képesek kifűteni.

A melegvizet szakaszolhatóan gázüzemű és/vagy elektromos vízmelegítő szolgáltatja. A
kazánházban álló gázkazán és vegyestüzelésű kazán is tudja fűteni a teljes házat, a felső
három szinten ötrétegű csövezéssel és új radiátorokkal. 4 helyiségben wifi vezérelt
elektromos padlófűtés is beépítésre került. A nappaliban panoráma üveges kandalló
szolgálja a hűvös őszi estéken a két szint fűtését, télen pedig a hangulatos, otthonos igazi
meleget ontja magából.

Bejegyzett megosztási szerződéssel egy nagy telken álló két ház épült, teljesen elválasztva
egymástól. Hitelezhető, tiszta tulajdoni lappal, meglepetések nélkül.  

Alaprajzot kérésre emailben tudunk küldeni. 

Amennyiben hirdetésünk felkeltette a figyelmét, kérem keressen bizalommal a hét bármely napján telefonon vagy üzenetben.